Immo
Expert
2026
DONNÉES LIVE
—
FISCAL
IA de conseil patrimonial
Votre
conseiller privé
en ingénierie fiscale
7 régimes · Réforme LMNP 15/02/2025 · Taux Mars 2026 live · Amortissement composants · Plus-value réintégrée · IMMO-SCORE /100
🏠 Location Nue
🛋 LMNP & LMP
👨👩👦 SARL Famille
🏛 SCI IR & IS
📅 Réforme 15/02/2025
📈 Revalorisation +2%/an
📡 Taux Mars 2026
20 ans
Excellent
2,95%
20 ans
Bon
3,26%
20 ans
Moyen
3,84%
25 ans
Excellent
3,10%
25 ans
Bon
3,41%
25 ans
Moyen
3,98%
PS Loyers 2026
18,6%
PS Plus-value
17,2%
Flat Tax
30%
1
Projet
2
Bien
3
Crédit
4
Profil
📍 Votre Projet
Définissez le type de bien, la structure juridique et votre objectif principal.
Type de location
🏠
Location Nue
Revenus fonciers · Micro 30% · Réel
🛋
Location Meublée
LMNP/LMP · BIC · Amortissement
Structure juridique
👤
Perso. (IR direct)
Simple · Abattements PV
👨👩👦
SARL Famille
IR + Amort · Lien sang requis
🏛
SCI à l'IR
Transparence · Transmission parts
🏦
SCI à l'IS
Capitalisation · Flat Tax 30%
Objectif patrimonial
💰
Rentabilité
Maximiser le cash-flow net
🎁
Transmission
Donation, succession optimisée
😌
Gestion Simple
Minimum de comptabilité
📈
Achat-Revente
Optimiser la plus-value
Option fiscale
🌿 Rénovation Énergétique
Plafond déficit foncier → 21 400 €/an
Données du bien →
🏗 Le Bien Immobilier
Renseignez toutes les données. Les champs
AUTO
sont pré-calculés.
Localisation
Ville / Quartier
📍
Surface
m²
Nb. pièces
🏠
Acquisition
Prix d'achat
€
Frais notaire
AUTO 7,5%
€
% Terrain
25%
%
Travaux / Rénovation
€
Revenus locatifs
Loyer mensuel HC
€/m
Vacance locative
Défaut 5%
%
Charges annuelles
Taxe foncière
€
Assurance PNO
€
Charges copro
€
Gestion locative
€
Entretien/Divers
€
Expert-comptable
€
Amortissement par composants 🔧
Personnalisez chaque composant (% = part de la base bâti hors terrain)
←
Financement →
🏦 Financement
La mensualité et les intérêts sont calculés automatiquement selon votre profil.
Apport & Emprunt
Apport personnel
Défaut 20%
€
Montant emprunté
AUTO
€
Conditions du crédit
Durée
15 ans
20 ans
25 ans
Profil bancaire
Excellent ↓
Bon (moyen)
Moyen ↑
Taux nominal
AUTO
%
Assurance emprunt
%
Mensualité totale
AUTO
€
Intérêts an 1
AUTO
€
←
Profil fiscal →
👤 Profil Fiscal
Ces données personnalisent le verdict et les recommandations stratégiques.
Imposition
Tranche Marginale d'Imposition
0% — Non imposable
11% — 2e tranche
30% — 3e tranche
41% — 4e tranche
45% — 5e tranche
Revenus d'activité nets/an
Test LMP
€
Stratégie de sortie
Durée de détention visée
15 ans
Revalorisation annuelle
%/an
Régime meublé
Micro-BIC (50%)
Réel (Amort.)
←
🚀 Lancer la simulation complète
🏛
Renseignez votre projet
et lancez la simulation