IE
Immo
Expert
2026
Simulateur fiscal & patrimonial
LIVE MARS 2026
🌙 Mode sombre
👥 CRM
0
📡 Taux Mars 2026
20a
Excellent
3,00%
20a
Moyen
3,26%
20a
Barème
3,84%
25a
Excellent
3,15%
25a
Moyen
3,41%
PS Loyers
18,6%
Flat Tax IS
30%
Jeanbrun
3,5–5,5%/an
1
Projet
2
Bien
3
Crédit
4
Profil
📍 Votre Projet
Définissez le type de location, la structure juridique et vos objectifs
Type de location
🏠
Location Nue
Micro-foncier · Réel · Jeanbrun · Denormandie
🛋️
Location Meublée
LMNP · LMP · Micro-BIC 50% · Amortissement
Structure juridique
👤
Nom propre (IR)
Simple · Abattements PV longue durée
👨👩👦
SARL Famille
IR + Amortissement · Lien de sang requis
🏛️
SCI à l'IR
Transparence · Transmission progressive
🏦
SCI à l'IS
IS 15/25% · Flat Tax 30% · Capitalisation
🏢
SAS Holding
IS · Régime mère-fille · Multi-biens
AVANCÉ
Dispositif fiscal
📋
Classique
Micro ou Réel selon vos loyers
🆕
Jeanbrun 2026
Amort. 3,5–5,5%/an · 9 ans · Neuf/Rénové
2026
🏘️
Denormandie
Réduction IR 18% · 25% travaux · Ancien
⚙️
LMNP Réel
Amortissement composants · Impôt quasi nul
⚡
LMP
Loueur Pro Meublé · TNS · Exo PV art. 151
PRO
Objectifs patrimoniaux
(multi-sélection)
💰 Rentabilité
🎁 Transmission
😌 Gestion Simple
📈 Achat-Revente
📉 Déficit Foncier
Option énergétique
🌿 Rénovation Énergétique
Plafond déficit foncier porté à 21 400 €/an
Données du bien →
🏗️ Le Bien Immobilier
Adresse, estimation du prix au m², loyers et charges annuelles
Adresse exacte du bien
📍
📊 Estimation Prix m²
Efficity / MeilleursAgents
—
€/m²
Appliquer × ma surface → Prix total estimé
Surface
m²
DPE
A — Excellent
B — Très bien
C — Bien
D — Moyen
E — Mauvais
Prix d'achat total
€
Frais notaire
AUTO 7,5%
€
% Terrain
%
Travaux
€
Loyer mensuel HC
€/mois
Vacance locative
5%
%
Charges annuelles
Taxe foncière
€
Assurance PNO
€
Charges copro
€
Gestion locative
€
Entretien / Divers
€
Expert-comptable
€
← Retour
Financement →
🏦 Financement
Mensualité et intérêts calculés automatiquement selon votre profil
Apport personnel
Défaut 20%
€
Montant emprunté
AUTO
€
Durée
15 ans
20 ans
25 ans
Profil bancaire
Excellent ↓↓
Moyen (CAFPI)
Barème ↑
Taux nominal
AUTO
%
Assurance emprunt
%
Mensualité
AUTO
€/mois
Intérêts an 1
AUTO
€
← Retour
Profil fiscal →
👤 Profil Fiscal & Client
Ces données personnalisent vos recommandations fiscales
Prénom / Alias
👤
Situation familiale
Célibataire
En couple / Marié
Divorcé(e)
Veuf/Veuve
Tranche Marginale d'Imposition (TMI)
0% — Non imposable
11% — 2ème tranche
30% — 3ème tranche
41% — 4ème tranche
45% — 5ème tranche
Revenus d'activité nets/an
Seuil LMP 23K€
€
Profil investisseur
(multi-sélection)
🏗️ Bâtisseur
👨👩👦 Famille
💰 Rentier
🚀 Entrepreneur
🏠 Primo
Durée détention visée
5 ans
10 ans
15 ans
20 ans
22 ans (Exo IR PV)
30 ans (Exo PS PV)
Revalorisation/an
%
Taux actualisation VAN
%
← Retour
▶ Lancer la Simulation Complète
📐
Prêt à simuler
Remplissez les 4 étapes du formulaire, puis cliquez sur "Lancer la Simulation" pour obtenir votre analyse fiscale complète.
👥 Hub
CRM
Investisseurs
✕
📁 Dossiers
➕ Nouveau
🪪 Fiche Active
📂 Portefeuille clients
📁
Aucun dossier
Créez votre premier client
🪪 Identité patrimoniale
Nom / Alias ★
Statut
Prospect
Simulation en cours
Dossier Bancaire
Acté
TMI
0%
11%
30%
41%
45%
Revenu net/an (€)
Situation
Célibataire
En couple
Divorcé(e)
Veuf/Veuve
Lien parenté (SARL)
— N/A —
Conjoint(e)
Enfant
Parent
Frère / Sœur
Profil investisseur (multi-choix)
🏗️ Bâtisseur
👨👩👦 Famille
💰 Rentier
🚀 Entrepreneur
🏠 Primo
Ville / Bien
Prix achat (€)
Notes libres
💾 Enregistrer
🚀 Charger dans sim.
🗑️ Effacer
🪪
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